La compra de bienes inmuebles en México por ciudadanos extranjeros es un proceso sencillo y directo, sin embargo, a menudo está contaminada por conceptos erróneos o inexactos. En los últimos veinte años, los bienes inmuebles en México no sólo se han convertido en una opción de estilo de vida aspiracional, sino también una alternativa con potencial para una estrategia de inversión viable de mediano a largo plazo.
Comience por obtener información real de un profesional experto en la materia. Comprar propiedades en México es más seguro y más fácil que nunca, con el seguro de título de los EE. UU. y el depósito de garantía de terceros como estándar. El equipo de Riviera Partners Realty puede guiarlo a través de su transacción, garantizando que el proceso se realice de forma legal, segura y profesional. Las siguientes son algunas preguntas y respuestas frecuentes sobre la compra de bienes inmuebles en México:
P: ¿Pueden los extranjeros poseer propiedades en México?
R: Existen regulaciones establecidas para los no mexicanos que posean tierras o propiedades dentro de México las cuales hacen que el proceso sea más seguro y fácil que nunca. Estas reglas se han establecido tanto para proteger los derechos de propiedad del comprador como para promover la venta de bienes inmuebles a inversores extranjeros.
El artículo 27º de la Constitución Mexicana restringe la propiedad directa de tierras para personas no mexicanas dentro de los 100 kilómetros de la frontera y 50 kilómetros (alrededor de 30 millas) de la costa. Esta es una medida proteccionista, implementada después de que invasiones extranjeras amenazaron reiteradamente la soberanía del país a fines del siglo XIX. Hoy en día, los extranjeros pueden poseer directamente bienes inmuebles en el interior de México sujetos a ciertas limitaciones en áreas agrícolas específicas. Se ha modificado esta restricción constitucional y desde 1973, los extranjeros (no mexicanos) han podido comprar propiedades costeras y fronterizas a través del Fideicomiso de Propiedad Mexicana para lo cual fue establecido y perpetuamente renovable. Este es un fideicomiso bancario, muy parecido a un fideicomiso patrimonial en los EE. UU., que otorga al comprador todos los derechos de propiedad.
P: ¿Qué es este Fideicomiso y cómo funciona?
R: Esencialmente, el banco actúa como el «Fiduciario» del fideicomiso y el comprador es el «Beneficiario» del fideicomiso. El fideicomiso no es un activo del banco; el banco simplemente actúa como fiduciario del fideicomiso, y el fideicomiso posee el título legal de la propiedad. Todos los derechos y privilegios de propiedad, incluidos el uso exclusivo y el disfrute, son propiedad del beneficiario del fideicomiso, es decir: el extranjero. El beneficiario goza de todos los derechos de propiedad que le permiten ocupar, alquilar, regalar o transferir el título de la propiedad a cualquier persona legalmente calificada que éste designe. El documento real es una Escritura Fiduciaria y es un documento público dado de alta en el registro local de la propiedad. Esto no debe confundirse con un arrendamiento de tierras o cualquier cosa relacionada con un arrendamiento, lo cual es un error común. Estas Escrituras de Fideicomiso tienen un plazo inicial de 50 años y son legalmente renovables a perpetuidad en cualquier momento o al final del período de 50 años por una tarifa de presentación (menos de US $ 1,000.00) por períodos adicionales de 50 años. La propiedad se puede vender en cualquier momento, siendo el vendedor el responsable de pagar sus impuestos sobre ganancias de capital sobre el valor estimado. Este proceso está diseñado para proteger los derechos de los extranjeros y garantizar que las transferencias de propiedad se realicen de manera legal.
P: ¿Cómo se crean estos Fideicomisos?
R: Para establecer un Fideicomiso de Propiedad, los bancos cobrarán una tarifa predeterminada, más un porcentaje del valor de la propiedad, esto para cubrir los costos de los estudios preliminares y la redacción del acuerdo del Fideicomiso. El banco también cobra una tarifa anual por mantener el Fideicomiso, aproximadamente un promedio de 0 – ],000 USD por año, siempre que no haya algún financiamiento involucrado.
Los fideicomisos son llevados como activos fuera de balance por los bancos que actúan como fiduciarios. El gobierno mexicano estableció específicamente el sistema de fideicomiso para permitir a los no nacionales la seguridad de la propiedad sin tener que cambiar la Constitución de 1917. El equipo de Riviera Partners Realty puede referirlo al departamento de fideicomiso de algún banco mexicano de buena reputación, que generalmente tiene personal bilingüe, así como publicaciones disponibles para responder preguntas sobre fideicomisos.
P: ¿Hay otras diferencias para poseer una propiedad en México?
R: La pérdida de costos para el comprador tiende a ser más alta en México que en los EE. UU. o Canadá, con un promedio del 4 al 5 por ciento del precio de compra. El cierre demorará entre 30 y 60 días dependiendo de las eventualidades y los requisitos de financiamiento. Los fideicomisos ahora están disponibles a través de compañías privadas de custodia que se especializan en esta función y se ejecutarán con desde ],500.00 a ],800.00 USD por transacción.
En la mayoría de los casos, el comprador y el vendedor no necesitan estar presentes al momento del cierre, sino que pueden ser representados por su agente de ventas a través de un poder notarial o bien, pueden ejecutar su documentación en el extranjero, certificando sus firmas con una apostilla.
Los Notarios Públicos en México son los agentes de registro de todas las transacciones ante la Oficina del Registro de la Propiedad. El notario también es responsable de cobrar los impuestos que puedan deberse al cierre.
P: ¿Qué pasa con la disponibilidad de seguro en la propiedad misma?
R: El seguro, incluyendo propiedad, robo, inundación, responsabilidad civil, huracanes, daños y terremotos, está disponible en México y se pueden emitir pólizas para pagar reclamos en dólares de EE. UU.
P: ¿Qué hay de los impuestos? ¿Qué puedo esperar pagar en México?
R: Para el comprador, el tema de los impuestos inmobiliarios generalmente es una buena noticia, especialmente en el área de Punta Mita/Riviera Nayarit, los impuestos inmobiliarios tienden a ser bajos. Conocido como «Predial», el impuesto se calcula como un porcentaje del valor tasado determinado en el momento de la venta, pagado cada bimestre. Históricamente, los impuestos a la propiedad han sido bajos en México porque nunca se los ha considerado como una fuente de ingresos gubernamentales, sin embargo, esto está sujeto a cambios.
P: ¿Qué otros gastos debería considerar en la compra de una propiedad en México?
R: Si no planea vivir a tiempo completo en México, se deberá considerar el mantenimiento de la propiedad durante el tiempo que esté ausente, y preferiblemente una compañía de administración de propiedades (Riviera Partners Realty tiene una lista de firmas disponible). Para los propietarios de condominios, el mantenimiento y la seguridad son manejados por la Asociación de Propietarios, pagados a través de tarifas mensuales.