{"id":2153,"date":"2018-01-23T12:12:12","date_gmt":"2018-01-23T18:12:12","guid":{"rendered":"http:\/\/rivierapartnersrealty.com\/ser-propietario-en-mexico\/"},"modified":"2018-01-23T12:12:12","modified_gmt":"2018-01-23T18:12:12","slug":"ser-propietario-en-mexico","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rivierapartnersrealty.com\/es\/ser-propietario-en-mexico\/","title":{"rendered":"Ser propietario en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]La compra de bienes inmuebles en M\u00e9xico por ciudadanos extranjeros es un proceso sencillo y directo, sin embargo, a menudo est\u00e1 contaminada por conceptos err\u00f3neos o inexactos. En los \u00faltimos veinte a\u00f1os, los bienes inmuebles en M\u00e9xico no s\u00f3lo se han convertido en una opci\u00f3n de estilo de vida aspiracional, sino tambi\u00e9n una alternativa con potencial para una estrategia de inversi\u00f3n viable de mediano a largo plazo. <\/span><\/p>\n

Comience por obtener informaci\u00f3n real de un profesional experto en la materia. Comprar propiedades en M\u00e9xico es m\u00e1s seguro y m\u00e1s f\u00e1cil que nunca, con el seguro de t\u00edtulo de los EE. UU. y el dep\u00f3sito de garant\u00eda de terceros como est\u00e1ndar. El equipo de Riviera Partners Realty puede guiarlo a trav\u00e9s de su transacci\u00f3n, garantizando que el proceso se realice de forma legal, segura y profesional. Las siguientes son algunas preguntas y respuestas frecuentes sobre la compra de bienes inmuebles en M\u00e9xico:<\/span><\/p>\n

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P: \u00bfPueden los extranjeros poseer propiedades en M\u00e9xico?<\/strong><\/p>\n

R:<\/strong> Existen regulaciones establecidas para los no mexicanos que posean tierras o propiedades dentro de M\u00e9xico las cuales hacen que el proceso sea m\u00e1s seguro y f\u00e1cil que nunca. Estas reglas se han establecido tanto para proteger los derechos de propiedad del comprador como para promover la venta de bienes inmuebles a inversores extranjeros.<\/span><\/p>\n

El art\u00edculo 27\u00ba de la Constituci\u00f3n Mexicana restringe la propiedad directa de tierras para personas no mexicanas dentro de los 100 kil\u00f3metros de la frontera y 50 kil\u00f3metros (alrededor de 30 millas) de la costa. Esta es una medida proteccionista, implementada despu\u00e9s de que invasiones extranjeras amenazaron reiteradamente la soberan\u00eda del pa\u00eds a fines del siglo XIX. Hoy en d\u00eda, los extranjeros pueden poseer directamente bienes inmuebles en el interior de M\u00e9xico sujetos a ciertas limitaciones en \u00e1reas agr\u00edcolas espec\u00edficas. Se ha modificado esta restricci\u00f3n constitucional y desde 1973, los extranjeros (no mexicanos) han podido comprar propiedades costeras y fronterizas a trav\u00e9s del Fideicomiso de Propiedad Mexicana para lo cual fue establecido y perpetuamente renovable. Este es un fideicomiso bancario, muy parecido a un fideicomiso patrimonial en los EE. UU., que otorga al comprador todos los derechos de propiedad.<\/span><\/p>\n

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P: \u00bfQu\u00e9 es este Fideicomiso y c\u00f3mo funciona?<\/strong><\/p>\n

R:<\/strong> Esencialmente, el banco act\u00faa como el \u00abFiduciario\u00bb del fideicomiso y el comprador es el \u00abBeneficiario\u00bb del fideicomiso. El fideicomiso no es un activo del banco; el banco simplemente act\u00faa como fiduciario del fideicomiso, y el fideicomiso posee el t\u00edtulo legal de la propiedad. Todos los derechos y privilegios de propiedad, incluidos el uso exclusivo y el disfrute, son propiedad del beneficiario del fideicomiso, es decir: el extranjero. El beneficiario goza de todos los derechos de propiedad que le permiten ocupar, alquilar, regalar o transferir el t\u00edtulo de la propiedad a cualquier persona legalmente calificada que \u00e9ste designe. El documento real es una Escritura Fiduciaria y es un documento p\u00fablico dado de alta en el registro local de la propiedad. Esto no debe confundirse con un arrendamiento de tierras o cualquier cosa relacionada con un arrendamiento, lo cual es un error com\u00fan. Estas Escrituras de Fideicomiso tienen un plazo inicial de 50 a\u00f1os y son legalmente renovables a perpetuidad en cualquier momento o al final del per\u00edodo de 50 a\u00f1os por una tarifa de presentaci\u00f3n (menos de US $ 1,000.00) por per\u00edodos adicionales de 50 a\u00f1os. La propiedad se puede vender en cualquier momento, siendo el vendedor el responsable de pagar sus impuestos sobre ganancias de capital sobre el valor estimado. Este proceso est\u00e1 dise\u00f1ado para proteger los derechos de los extranjeros y garantizar que las transferencias de propiedad se realicen de manera legal.<\/span><\/p>\n

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P: \u00bfC\u00f3mo se crean estos Fideicomisos?<\/strong><\/p>\n

R:<\/strong> Para establecer un Fideicomiso de Propiedad, los bancos cobrar\u00e1n una tarifa predeterminada, m\u00e1s un porcentaje del valor de la propiedad, esto para cubrir los costos de los estudios preliminares y la redacci\u00f3n del acuerdo del Fideicomiso. El banco tambi\u00e9n cobra una tarifa anual por mantener el Fideicomiso, aproximadamente un promedio de 0 – ],000 USD por a\u00f1o, siempre que no haya alg\u00fan financiamiento involucrado.<\/span><\/p>\n

Los fideicomisos son llevados como activos fuera de balance por los bancos que act\u00faan como fiduciarios. El gobierno mexicano estableci\u00f3 espec\u00edficamente el sistema de fideicomiso para permitir a los no nacionales la seguridad de la propiedad sin tener que cambiar la Constituci\u00f3n de 1917. El equipo de Riviera Partners Realty puede referirlo al departamento de fideicomiso de alg\u00fan banco mexicano de buena reputaci\u00f3n, que generalmente tiene personal biling\u00fce, as\u00ed como publicaciones disponibles para responder preguntas sobre fideicomisos.<\/span><\/p>\n

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P: \u00bfHay otras diferencias para poseer una propiedad en M\u00e9xico?<\/strong><\/p>\n

R:<\/strong> La p\u00e9rdida de costos para el comprador tiende a ser m\u00e1s alta en M\u00e9xico que en los EE. UU. o Canad\u00e1, con un promedio del 4 al 5 por ciento del precio de compra. El cierre demorar\u00e1 entre 30 y 60 d\u00edas dependiendo de las eventualidades y los requisitos de financiamiento. Los fideicomisos ahora est\u00e1n disponibles a trav\u00e9s de compa\u00f1\u00edas privadas de custodia que se especializan en esta funci\u00f3n y se ejecutar\u00e1n con desde ],500.00 a ],800.00 USD por transacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

En la mayor\u00eda de los casos, el comprador y el vendedor no necesitan estar presentes al momento del cierre, sino que pueden ser representados por su agente de ventas a trav\u00e9s de un poder notarial o bien, pueden ejecutar su documentaci\u00f3n en el extranjero, certificando sus firmas con una apostilla.<\/span><\/p>\n

Los Notarios P\u00fablicos en M\u00e9xico son los agentes de registro de todas las transacciones ante la Oficina del Registro de la Propiedad. El notario tambi\u00e9n es responsable de cobrar los impuestos que puedan deberse al cierre.<\/span><\/p>\n

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P: \u00bfQu\u00e9 pasa con la disponibilidad de seguro en la propiedad misma?<\/strong><\/p>\n

R:<\/strong> El seguro, incluyendo propiedad, robo, inundaci\u00f3n, responsabilidad civil, huracanes, da\u00f1os y terremotos, est\u00e1 disponible en M\u00e9xico y se pueden emitir p\u00f3lizas para pagar reclamos en d\u00f3lares de EE. UU.<\/span><\/p>\n

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P: \u00bfQu\u00e9 hay de los impuestos? \u00bfQu\u00e9 puedo esperar pagar en M\u00e9xico?<\/strong><\/p>\n

R:<\/strong> Para el comprador, el tema de los impuestos inmobiliarios generalmente es una buena noticia, especialmente en el \u00e1rea de Punta Mita\/Riviera Nayarit, los impuestos inmobiliarios tienden a ser bajos. Conocido como \u00abPredial\u00bb, el impuesto se calcula como un porcentaje del valor tasado determinado en el momento de la venta, pagado cada bimestre. Hist\u00f3ricamente, los impuestos a la propiedad han sido bajos en M\u00e9xico porque nunca se los ha considerado como una fuente de ingresos gubernamentales, sin embargo, esto est\u00e1 sujeto a cambios.<\/span><\/p>\n

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P: \u00bfQu\u00e9 otros gastos deber\u00eda considerar en la compra de una propiedad en M\u00e9xico?<\/strong><\/p>\n

R:<\/strong> Si no planea vivir a tiempo completo en M\u00e9xico, se deber\u00e1 considerar el mantenimiento de la propiedad durante el tiempo que est\u00e9 ausente, y preferiblemente una compa\u00f1\u00eda de administraci\u00f3n de propiedades (Riviera Partners Realty tiene una lista de firmas disponible). Para los propietarios de condominios, el mantenimiento y la seguridad son manejados por la Asociaci\u00f3n de Propietarios, pagados a trav\u00e9s de tarifas mensuales.<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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